郑州买二手房税费怎么算
答：二手房交易税费：
1、契税。 契税分两种情况来征收。 首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
2、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
4、营业税。 房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。 （卖方承担）
5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
6、工本费。 工本费是每本 80 块钱。
7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
9、二手房除了需要缴纳各种二手房交易税费，通过中介购买还需要缴纳1%-3%的中介费。
需要注意在二手房交易过程，中介费用的支付需要根据合同约定。但切记房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，买卖双方一定要记得中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。
郑州市二手房买卖要交什么税
契税（一）首套房或者二套房，房屋面积≤90平，缴纳二手房交易税费的契税为1％。（二）首套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为1.5％。（三）二套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为2％。增值税增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征二手房交易税费的增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式如下：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％个税二手房交易税费的个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。印花税住宅免征二手房交易税费的印花税。其他税费权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。
郑州二手房买卖需要缴纳什么税费
根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方，双方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%~8、中介费1%（可以协商）
相关问答
Q1: 郑州买二手房到底要交哪些税费？
A1: 哎呀，郑州买二手房税费这块儿其实挺复杂的，主要你得交这几个：契税、个人所得税、增值税及其附加税，还有中介费、印花税啥的，契税一般是房子总价的1%-3%，个人所得税看房子是不是满五年且唯一，满五唯一就免征，不然得交个1%，增值税这块儿，要是房子满了两年基本就免了，没满两年就得交房子总价5.6%左右，其他的小税种和费用也得留意哦！
Q2: 郑州二手房交易税费能省点儿不？
A2: 哈哈，谁不想省点钱啊！其实在郑州买二手房，要想省税费，最关键的是看房子是不是“满五唯一”，啥意思呢？就是房子得满了五年，而且是你卖家的唯一住房，这样个人所得税就能免了，尽量挑满了两年的房子，这样增值税也能免掉，还有啊，跟卖家商量一下，看看能不能把税费负担写到合同里，合理分担一下，也能省一笔。
Q3: 郑州二手房交易税费怎么算最清楚？
A3: 哎，这事儿啊，自己算容易头晕！最清楚的办法是找个靠谱的中介或者房产专业人士帮你算，不过自己心里也得有个谱啊，比如契税，你就看房子总价，首套房90平以下交1%，90平以上交1.5%，二套房不管面积直接交3%，个人所得税就看是不是满五唯一，增值税看是不是满两年，把这几个大头搞明白了，剩下的零碎费用加一加，基本就差不多了。
Q4: 郑州二手房交易税费有啥注意事项？
A4: 哎呀，这可得小心点儿！别光听卖家或者中介的一面之词，自己得多做做功课，搞清楚各项税费的计算方法和标准，合同里一定要把税费怎么分担写清楚，别到时候扯皮，还有啊，交税的时候记得要正规发票，别贪小便宜吃大亏，别忘了咨询一下当地的税务部门或者专业人士，政策有时候会变，得跟上最新的规定哦！
本文来自作者[白统宇]投稿，不代表一闻信息立场，如若转载，请注明出处：https://iewen.cn/zhis/202501-374.html
评论列表（4条）
我是一闻信息的签约作者“白统宇”！
希望本篇文章《郑州买二手房税费怎么算 郑州二手房交易税费》能对你有所帮助！
本站[一闻信息]内容主要涵盖：生活百科,小常识,生活小窍门,知识分享
本文概览：郑州买二手房税费怎么算答：二手房交易税费：1、契税。 契税分两种情况来征收。 首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。...